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裝修攻略

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杭州別墅裝修中經(jīng)常遇到的增項(xiàng)陷阱你一定要看

發(fā)布時(shí)間:2020-01-08 瀏覽:1758次 分享至:

  裝修中最讓人崩潰的事情莫過(guò)于:“房子裝修到一半,錢(qián)用完了”,雖然聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)滑稽,但這卻是很多業(yè)主都碰到過(guò)的問(wèn)題。裝修中的預(yù)算超支,也因此被列為最讓業(yè)主頭疼的三大問(wèn)題之首(其余兩大問(wèn)題分別為效果走樣及工期拖延)。那么,預(yù)算超支是怎么產(chǎn)生的?怎么才能避開(kāi)“預(yù)算超支”的陷阱?

別墅裝修陷阱

  因裝修過(guò)程包含的不確定因素,行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為5%以內(nèi)的預(yù)算增減都屬于正常范圍。但實(shí)際裝修過(guò)程中,很多業(yè)主的預(yù)算都超支20%以上,甚至超支50%。

  這些嚴(yán)重的超支,一方面由不正規(guī)杭州裝修公司“增項(xiàng)、漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)”引起,他們先以低價(jià)吸引消費(fèi)者,然后通過(guò)種種手段加收費(fèi)用。另一方面,源于業(yè)主自身,有些業(yè)主對(duì)預(yù)算及能達(dá)到的效果沒(méi)有概念,導(dǎo)致預(yù)算不足而有些杭州裝修公司沒(méi)有及時(shí)修正;業(yè)主在施工過(guò)程中變更方案,導(dǎo)致返工,也是預(yù)算超支的一個(gè)重要原因。

  但不論哪種形式的預(yù)算超支,都會(huì)讓消費(fèi)者的裝修滿意度大大降低,而不管哪種形式的預(yù)算超支,都能通過(guò)專業(yè)和體系避免,讓業(yè)主擁有美好的裝修體驗(yàn)。

  1全案預(yù)算:避開(kāi)“低開(kāi)高走”的陷阱

  還有些不良的杭州裝修公司引起的預(yù)算超支有兩種普遍的做法,總結(jié)起來(lái)都是“低開(kāi)高走”。

  一種是為了吸引消費(fèi)者,有些不正規(guī)裝企,故意錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng),從而降低總價(jià)。這種低報(bào)價(jià),裝修公司是無(wú)法盈利的,只能通過(guò)種種加項(xiàng)來(lái)達(dá)到賺錢(qián)的目的。而在名目繁多的報(bào)價(jià)清單上,業(yè)主很難注意到細(xì)節(jié)的不同,多數(shù)會(huì)通過(guò)簡(jiǎn)單比較選擇報(bào)價(jià)較低的裝企,殊不知已經(jīng)落入圈套。所以,“如果太便宜,一定要小心”。

別墅裝修風(fēng)陷阱規(guī)避

  另一種則是報(bào)價(jià)體系設(shè)置問(wèn)題,有些杭州裝修公司為了招攬客戶讓總價(jià)走低,在報(bào)價(jià)中會(huì)故意去掉某些板塊,或者去掉板塊中的某些選項(xiàng):如設(shè)備項(xiàng),只含暖通不含智能,園林項(xiàng)只含土建不含植物……隱藏的部分只能在后期施工過(guò)程中作為增項(xiàng)添加進(jìn)去。

  所以,避免預(yù)算超支的第一法則,就是要清晰其報(bào)價(jià)體系及包含項(xiàng)目,謹(jǐn)防低開(kāi)高走。

報(bào)價(jià)體系

  以銘品的預(yù)算為例,銘品總預(yù)算包含了“基礎(chǔ)裝修+主材+設(shè)備+軟裝+園林”,其總價(jià)必然高于其他公司只包含“基裝+主材+設(shè)備”的報(bào)價(jià),但如果有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主,經(jīng)過(guò)仔細(xì)拆分你會(huì)發(fā)現(xiàn),總價(jià)看著高,單項(xiàng)可能更具性價(jià)比。

  對(duì)于杭州別墅裝修的業(yè)主,這些項(xiàng)目都是不可少的花費(fèi),所以擁有完整的報(bào)價(jià)體系并合理規(guī)劃每一項(xiàng)的預(yù)算,裝修總價(jià)才可能在范圍之內(nèi)。

  2精準(zhǔn)規(guī)劃:把每一分錢(qián)花在刀刃上

  目前幾乎所有的杭州別墅裝修公司,都會(huì)推薦客戶做“全案”。但其實(shí)很多公司的全案都不正規(guī),對(duì)全案的理解不夠、體系支撐不夠、人員的專業(yè)度也不足,名為做全案,實(shí)在各部分都是分開(kāi)操作,硬裝和軟裝分步處理,缺乏精準(zhǔn)規(guī)劃的預(yù)算,最后肯定無(wú)法精確控制。

銘品裝飾報(bào)價(jià)公道

  例如,沒(méi)有前期統(tǒng)籌,硬裝設(shè)計(jì)師做完硬裝部分,軟裝設(shè)計(jì)師再接手,勢(shì)必導(dǎo)致兩方都希望在自己的部分多一些花費(fèi)。因此,很多業(yè)主在裝修前期花了大量費(fèi)用在木飾、大理石等上面,軟裝階段才發(fā)現(xiàn)剩下的錢(qián)能買(mǎi)到的產(chǎn)品,根本無(wú)法匹配硬裝的效果,這類(lèi)被歸結(jié)為“效果不落地”,實(shí)則是預(yù)算沒(méi)有分配好。

  所以,避免預(yù)算超支的第二法則,就是做一個(gè)科學(xué)有效的預(yù)算規(guī)劃,把錢(qián)花在刀刃上。銘品別墅全案系統(tǒng),將“精準(zhǔn)放線”與“前置選材”結(jié)合, 完美同步預(yù)算規(guī)劃與效果統(tǒng)籌。精準(zhǔn)放線是“銘品別墅全案系統(tǒng)”保障預(yù)算和工期的有效手段,它把設(shè)計(jì)方案按1:1比例精準(zhǔn)還原于施工現(xiàn)場(chǎng),讓業(yè)主在施工前,就確定最終施工方案,并提前感受新家的真實(shí)效果,杜絕因返工帶來(lái)的預(yù)算增加。

裝飾方法

  最終確定放線,保障實(shí)際效果的呈現(xiàn),要求業(yè)主必須在施工前把所有材料和產(chǎn)品定下來(lái),催生了銘品“前置選材”機(jī)制。在此過(guò)程,設(shè)計(jì)師與材料管家會(huì)全程跟蹤,幫助業(yè)主完成材料、產(chǎn)品的選擇與下單,保障總價(jià)可控。設(shè)計(jì)師及材料管家,會(huì)依據(jù)不同功能空間、客戶不同生活習(xí)慣等需要,統(tǒng)籌預(yù)算的分配和使用,讓每一分錢(qián)都用在刀刃上。

  銘品別墅全案體系,從設(shè)計(jì)、工程、產(chǎn)品的多重維度,保障了預(yù)算可控。

  3專家支招:控價(jià)效果兩不誤

  很多業(yè)主由于裝修經(jīng)驗(yàn)不足,覺(jué)得自己買(mǎi)材料、產(chǎn)品更方便更自由,所以沒(méi)有選擇全案的模式。但因?yàn)槿狈I(yè)系統(tǒng)的知識(shí)和把控,買(mǎi)東西往往不成體系,經(jīng)常走哪買(mǎi)哪,想到什么買(mǎi)什么,買(mǎi)著買(mǎi)著就忘記了預(yù)算。最后發(fā)現(xiàn),自己買(mǎi)回來(lái)的東西有的貴了,有的不需要,有的沒(méi)法搭配……不僅沒(méi)省錢(qián),預(yù)算反而超支了。

  所以,避免預(yù)算超支的第三法則,專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。

  “每一分錢(qián)都要花在明處,花的有價(jià)值”,是客戶的需求,也是銘品一直秉承的理念,我們建議客戶在選擇產(chǎn)品時(shí):選最適合的,而不是最貴的。

  為此,銘品裝飾對(duì)于杭州別墅裝修的項(xiàng)目設(shè)置了“材料管家”崗位,他們?cè)O(shè)計(jì)專業(yè)畢業(yè)、有材料知識(shí)、有預(yù)算能力。他們協(xié)助客戶將預(yù)算放在最合理對(duì)生活價(jià)值更高的地方。如每天要用的衛(wèi)浴要好,瓷磚地板不一定要進(jìn)口;要用很久的家具要好,經(jīng)常更換的窗簾布藝可以平價(jià)一點(diǎn)……他們和設(shè)計(jì)師一起,在預(yù)算內(nèi)幫您把“家”的效果做的最好。

  如果您擔(dān)心找我們買(mǎi)費(fèi)用會(huì)更高,那也是一種誤解。為了最大限度地保障消費(fèi)者的權(quán)益,并形成企業(yè)的供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì),銘品將所有價(jià)格保障條款都明確地寫(xiě)在合同中(如價(jià)格高于市場(chǎng)的賠付方案、買(mǎi)到劣質(zhì)產(chǎn)品的賠償方案等),確??蛻粼陬A(yù)算內(nèi)找到最有保障的產(chǎn)品。

  銘品別墅全案系統(tǒng),以專業(yè)設(shè)計(jì)為基礎(chǔ),以嚴(yán)格甄選的產(chǎn)品和管理制度為依托,以透明的報(bào)價(jià)體系,確保預(yù)算的透明,確保消費(fèi)者滿意的裝修體驗(yàn)。

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您家的裝修預(yù)算 118832
  • 材料費(fèi): 40211
  • 人工費(fèi): 72581
  • 設(shè)計(jì)費(fèi): 5104
  • 質(zhì)檢費(fèi): 936

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