為什么第一篇文章想寫這個呢?因為杭州裝修公司小銘發(fā)現(xiàn)一個很多業(yè)主在選擇了裝修公司之后在施工的時候總是遇到各樣的問題,經(jīng)常會出現(xiàn)就是不斷發(fā)現(xiàn)預(yù)算單的漏項讓業(yè)主有非常糟糕的裝修體驗,悔不當(dāng)初。所以小編想要用這篇文章更好的幫助到準(zhǔn)備要裝修房屋的業(yè)主。
以下用來舉例的預(yù)算單來自我的兩份來自不同公司的預(yù)算報價單。提醒大家,多跑幾家公司,多要幾份報價單!即便你啥都不懂,兩份報價單放一起比較總是會的吧,認真仔細對比!有做過房屋裝修的小伙伴說,有很多杭州裝修公司報價單只給當(dāng)面看不給帶回家研究,其實你只要交個定金什么都拿到了,只要不簽合同主動權(quán)還是在你的手里面,選完裝修公司了定金就可以退了。
一、監(jiān)理
為啥把監(jiān)理放在預(yù)算單第一位來講。
首先,一些監(jiān)理平臺,有推出審理裝修合同的業(yè)務(wù),這個只有個別業(yè)主用,如果業(yè)主選擇的裝修公司不放心的話建議可以試試,合同真的太重要了!(如果全市的裝修公司都不給預(yù)算單帶回家,那么去公司看預(yù)算單的時候,帶一個專業(yè)的監(jiān)理就很重要了)
其次,有些杭州裝修公司,有所謂的“第三方監(jiān)理“,費用要么直接計算在半包內(nèi),要么稱是送的。但是羊毛出在羊身上,送的也是業(yè)主自己出的錢,公司的第三方監(jiān)理,沒有業(yè)主自己單獨請的監(jiān)理負責(zé)。非常不建議用裝修公司請的第三方監(jiān)理!
所以,簽合同之前,我個人認為,監(jiān)理的問題就需要考慮好。
二、預(yù)算編制說明
大差不差。你也可以把這個理解為“裝修公司免責(zé)聲明”(開玩笑)。針對部分杭州裝修公司的套路我這里主要提幾點;
1、很多裝修公司都會寫,口頭協(xié)議我們不認。所以!簽合同之前以及裝修過程中,任何口頭達成的協(xié)議,一定要落實到文字上!不要怕麻煩。另外很多熟人介紹的裝修公司,很多環(huán)節(jié)都是口頭達成協(xié)議,礙于關(guān)系。不出事還好,出點問題后患無窮。
2、關(guān)于增項減項,多數(shù)的預(yù)算單包括裝修合同只會寫明,減項超過多少多少(一般是5%)要給我們公司補償喲。但是關(guān)于增項,最多寫一句,“原則上不超過總價的5%”,然后,沒了。所以是怎樣,你給我亂七八糟增項超了5%了,你怎么補償我?不好意思,合同沒寫,沒補償哦。超了你就認了吧(PS說句題外話,如果看到這里的你,已經(jīng)簽過合同并且陷入了這個坑里,增項超太多而沒有規(guī)定超出后的賠償,那么如果合同規(guī)定了減項過多的賠償,你可以使用“約定對等原則”,要求同樣的賠償)。
所以,一方面,簽預(yù)算+合同之前一定要看清楚這一項的說明,該據(jù)理力爭的地方要爭,還是那句話,簽合同之前主動權(quán)在自己手上,簽了就被動了;另一方面,仔細核對預(yù)算條款,不需要的刪掉,需要的加上,不僅要減少增項,也要減少減項。
這里杭州裝修公司小銘要提醒大家的就是要跟設(shè)計師說好盡量做完整預(yù)算,不要有很多增項,為了給工頭留點增項收入,特地把一個好幾千塊的部分刪除了,然而并沒有什么卵用,預(yù)算單沒有核對好,人家多的是條目收你的錢。
三、管理費(以下以一個業(yè)主找裝修公司的真實案例來說)
1、案例一的裝修公司
裝修群里很多業(yè)主基本上都反映有所謂的管理費,這是個什么名目?這里做一個說明:主材按照92折減除,扣除部分作為公司管理費。這句話每個字我都認識,放一起我真沒搞清楚啥意思,憑啥我主材要92折剩下的給你公司?主材里賺的錢還不夠?巧立名目唄?
2、案例二的裝公司
我找的第二家裝修公司跟我說的是,按平算,每平80塊錢,作為第三方監(jiān)理費用。我記得說的是監(jiān)理費用,但是合同上儼然寫的是“管理費用“。當(dāng)時涉世未深的我們覺得比第一家劃算,OK接受了,現(xiàn)在想想,也沒搞清楚這是啥收費理由。如果有人據(jù)理力爭,把這個費用砍掉了,我為你鼓掌。大家加油。
這個經(jīng)歷也提醒大家一件事:只接觸兩家公司是不夠的,兩家可以互相拆臺,一家只要比另一家便宜點你就覺得劃算了。記得再找第三家,兼聽則明。
四、拆舊費
這個貓膩也怪大的,收費細的公司可以連拆燈泡都給你寫進去,看起來很細致但拆舊費用算下來驚人,例如某業(yè)主找了兩家杭州裝修公司給業(yè)主的拆舊費如下:
案例一的裝修公司算是列舉的比較細致,拆舊費用8000多。案例二的裝修公司算下來拆舊費用4000出頭。兩家公司差了一倍。如果人家想在這里坑你的話,人家有N種辦法N種借口,外行人看不懂。還是那句話:多跑幾家公司,多比較幾個預(yù)算單。如果不同公司給的差價差很多,那一條條比較下來,心里就有底了,但!并不是便宜一定好,要看具體項目,避免前期算的便宜而施工時瘋狂增項。
四、具體條目
這個,太多細則,無法一一舉例說明,我挑幾個注意事項和有代表性的收費項目說一下。
1、公認裝修很重要的水電部分
算了一下,兩家裝修公司的水電報價,差不多的項目,第一家18000+,第二家17000左右,差價在1000多點。另外第一家比第二家多了一個開槽走水電管的費用,大概3500左右,我最后用的第二家,管路沒有開槽。和群里小姐妹討論了一下,開槽的優(yōu)點可能在于美觀?但是找平之后啥也看不出來了?;蛟S能節(jié)省一點層高。水電這部分,我個人建議,交給專業(yè)的監(jiān)理來盯質(zhì)量吧,外行人真的看不出門道。
2、細則一定要寫清楚,越清楚越好!
用貼瓷磚舉例收費細則需包括:
a.使用材料的品牌:非常重要!!!!!!!!案例一的裝修公司沒寫背膠品牌,這牌子跟牌子之間,差別可大了去了,不寫牌子,后期有的扯皮;
b.鋪貼瓷磚包括的尺寸:案例二的裝修公司寫的很詳細,但是并不是細就等于不坑,比如我家用到的600*600mm、800*800mm、600*1200mm、200*1000mm,全部都屬于標(biāo)準(zhǔn)之外,全都加收額外費用。第一家范圍內(nèi)周長最大1800mm,那么600*1200mm、200*1000mm都是包含在內(nèi)的;
c.超出尺寸的收費標(biāo)準(zhǔn):第二家沒寫收費標(biāo)準(zhǔn),具體施工的時候,可就有的扯皮了;
d.墻磚鋪貼是否包含玻化磚的粘結(jié)劑、背膠、背膠人工費(這三點,每一項都可能是你的增項):背膠,不僅有材料費,還有額外的人工費,令人頭大;
e.墻磚倒角,又名45度磨角/45度拼角,這個我看兩家預(yù)算單都包括的,應(yīng)該屬于不會漏的常規(guī)項目。
瓷磚是后期挺大一個增項來源,而且不同尺寸增加的收費還不一樣,不勝其煩。所以拎出來說一下。
3、警惕漏項
漏項,一種是提都不提,一種是寫了細則,但是沒有收費,不包括在半包價格里。
例如案例一的裝修公司報價,寫了大理石門檻,但是主材費用0;案例二的裝修公司寫了墻面需要網(wǎng)格布,但是沒有收費,后期照樣增項給錢。陰陽角,知道伐,墻角為了美觀,現(xiàn)在合同多數(shù)都是包含這一項的,群里的裝修合同,本地的外地的,大多都是包含網(wǎng)格布和陰陽角的,作為一個完全外行的人,你能知道或者說想到需要陰陽角這么個東西嗎?那怎么辦?業(yè)主裝修個房子難道還要去學(xué)習(xí)裝修的全面的專業(yè)知識嗎?
別急,有捷徑的:多看幾家報價單……h(huán)ahaha。對比再對比。不至于那么倒霉,幾家的報價都漏同一項。當(dāng)然,對比報價單這活也不輕松。