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2022年杭州購房最新政策

發(fā)布時(shí)間:2022-03-10 瀏覽:3628次 分享至:
  

  一、杭州買房需要什么條件

  符合杭州購房資格的人士可以參加杭州搖號(hào),主要分為本市戶籍和非本市戶籍。
  1.杭州戶籍本市戶籍
  落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月,方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
  本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房。
  本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時(shí)間限制
  戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿5年的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月,方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房,并按照本市限購政策執(zhí)行。
  以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房(屬于新落戶杭州戶口,需要落戶滿5年可以購房)
  2.非杭州戶籍
  非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內(nèi)在本市連續(xù)繳納48個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房)
  非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
  3.企事業(yè)單位
  自2018年6月27日起,暫停向企事業(yè)單位出售住房。
  限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
  4、高層次人才
  高層次人才無社保和落戶要求,杭州無房,可以享受人才優(yōu)先購房政策。落戶滿5年,已婚家庭,限購2套,購買第二套不再享受優(yōu)先購房政策。
  臨安區(qū)不限購。

  3月3日上午,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政,購買法拍房須符合本市住房限購政策。

杭州購房貸款政策

  二、杭州購房貸款政策

  2017年3月29日起,杭州調(diào)整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。
  1、在住房公積金貸款政策方面
  進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),在市區(qū)范圍內(nèi),職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
  2、在商業(yè)性住房貸款方面
  一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,在市區(qū)范圍內(nèi),對(duì)于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房,執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。
  二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力,嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求,對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

  三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。


  三、杭州買房公積金貸款額度

  1、貸款額度
  住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶限額制度的。職工個(gè)人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的,具體可貸額度按人分別計(jì)算,且合計(jì)最高可貸額度為100萬元。
  2、可貸額度
  個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)當(dāng)月)的公積金賬戶月均余額×15倍(目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數(shù)定為15倍)。
  住房公積金賬戶月均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)當(dāng)月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)的平均數(shù),計(jì)算公式為:住房公積金賬戶月均余額=近12個(gè)月的住房公積金賬戶月末余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)。
  個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入,精確至千位,低于15萬元的按15萬元確定,高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的,每戶最高貸款限額為100萬元。

  具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。


  四、杭州買房貸款利率

  2022年1月20日,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。值得注意的是,1月LPR實(shí)現(xiàn)“雙降”,是繼2020年4月后,時(shí)隔21個(gè)月LPR再次迎來下調(diào)。
  春節(jié)假期過后,杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調(diào)。目前,各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%,個(gè)別銀行在購買理財(cái)、保險(xiǎn)等產(chǎn)品的基礎(chǔ)上,最低可以做到5.5%,二套房利率則普遍在5.85%左右。
  同時(shí),銀行放款速度也明顯加快,個(gè)別銀行放款周期只需要5個(gè)工作日。
  某金融業(yè)從業(yè)人員表示:“接下去,房貸利率還將持續(xù)處于下行通道?!?br />   房產(chǎn)專家荊海燕則認(rèn)為:“利率的回歸是必然趨勢,一是能更好的支持合理的購房需求,二是目前首套、二套利率都與去年最低點(diǎn)還存在比較大的空間,尤其是在浮動(dòng)加點(diǎn)上還沒降到位,會(huì)繼續(xù)下行?!?br />

  伴隨著利率的下調(diào),杭州二手房市場也有回暖跡象,從近期的成交量來看已有回升,但相對(duì)緩慢,接下去是否會(huì)有明顯提升,3月份又是否會(huì)迎來二手房市場的小陽春呢?

杭州購房貸款政策

  六、杭州二手房購房

  符合杭州市住房限購政策規(guī)定,可直接購房二手房,不需要參加搖號(hào),購房之后可以直接過戶,辦好房產(chǎn)證。
  剛剛過去的2月份,在春節(jié)和疫情的雙重影響下,杭州市區(qū)(含富陽不含臨安,下同)僅成交了1934套,繼2020年2月之后又一次跌破2000套。
  與此同時(shí),杭州市區(qū)二手房掛牌房源突破17萬套大關(guān)。

  更多最新二手房價(jià)格可以查看文章《杭州2月二手房價(jià)漲跌榜出爐!看看你家房子是漲是跌~》


  七、杭州新房購房搖號(hào)

  自2018年4月4日起,杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目,應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。
  符合杭州市住房限購政策規(guī)定,并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭,可參與搖號(hào)選房。
  杭州“20年7月2日”樓市新政
  1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購房資格,且自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。
  2、單價(jià)3.5萬元/平方米以內(nèi)新盤,向無房家庭傾斜的比例不低于50%。
  3、同一時(shí)間段,一個(gè)人只能登記一個(gè)樓盤,不能同時(shí)登記兩個(gè)樓盤,直到搖號(hào)結(jié)果出來,才能進(jìn)行下一次登記。
  杭州“20年9月4日”樓市新政
  1、取消提前交契稅。
  2、父母投靠落戶杭州,須滿3年才能取得購房資格。
  3、調(diào)整“無房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人,離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,可認(rèn)定為無房家庭。
  4、針對(duì)熱點(diǎn)樓盤,無房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%,無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房,自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起限售5年。
  杭州“21年1月27日”樓市新政
  1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購
  落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
  將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈(zèng))。
  2、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售
  本市限購范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  3、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)
  本市限購范圍內(nèi),個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。
  4、完善無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,可認(rèn)定為無房家庭。
  5、完善高層次人才優(yōu)先購房政策
  本通知發(fā)布之日起,高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
  本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
  注:熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,有三個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一是該樓盤是否有過萬人搖記錄;二是同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤,是否有過萬人搖記錄,三是公開銷售中簽率小于或等于10%的新建商品住房。
  杭州“21年8月5日”樓市新政
  1.落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月,方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內(nèi)在本市連續(xù)繳納48個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。
  2.本市限購范圍內(nèi),自2021年8月5日起,新領(lǐng)取預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房,購房意向登記家庭數(shù)少于2戶(不含)的,在優(yōu)先確保購房意向登記家庭購房需求的前提下,開發(fā)企業(yè)可自行銷售。
  3.本市限購范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售時(shí),購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序,以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的,一并入圍搖號(hào)。購房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算,按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長的一方計(jì)算。

  具體新房購房流程可以點(diǎn)擊右邊鏈接《杭州新房搖號(hào)政策最新版》

杭州購房貸款政策

  八、杭州新房搖號(hào)常見問題

  自2018年4月4日起,杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目,應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。
  1、為什么要公證搖號(hào)公開銷售?
  答:近期杭州房地產(chǎn)市場部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為,對(duì)于我市規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益帶來較為不利的影響。
  對(duì)此杭州市政府高度重視,一方面房管、公安、物價(jià)等部門聯(lián)合出擊,集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例,并進(jìn)行公開曝光,另一方面借鑒相關(guān)城市經(jīng)驗(yàn),采取“商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售”措施,以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序長效監(jiān)管。
  2、哪些地方的項(xiàng)目要進(jìn)行公證搖號(hào)售房?
  答:市區(qū)范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)。
  3、市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)嗎?
  答:2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中,意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的,應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房;意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的,不需要公證搖號(hào)售房。
  4、商品住房搖號(hào)和銷售由誰組織?
  答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體,公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作,房管和司法部門進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。
  5、怎么理解“一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源”?
  答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源一次性對(duì)外公開銷售,不得分批銷售。
  6、符合什么條件才能參加搖號(hào)?以家庭為單位還是以個(gè)人為單位?
  答:符合我市住房限購政策規(guī)定,并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭,可參與搖號(hào)選房。
  7、什么是“無房家庭”?
  答:(1)2020年7月2日起,在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上(在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”,認(rèn)定為“無房家庭”),針對(duì)戶籍在我市非限購范圍內(nèi)(臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣)的購房家庭,增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
 ?。?)2020年9月4日,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,可認(rèn)定為無房家庭。
  (3)2021年1月27日新增一類無房家庭,2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,可認(rèn)定為無房家庭。
  8、“無房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜?
  答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買,具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,在項(xiàng)目銷售方案中明確。
  單價(jià)3.5萬元/平方米以內(nèi)新盤,向無房家庭傾斜的比例不低于50%,針對(duì)熱點(diǎn)樓盤,無房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%。
  9、公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)活動(dòng)具體如何開展?
  答:公證主管部門將于近期制定相關(guān)公證業(yè)務(wù)規(guī)范,明確有關(guān)事項(xiàng)。
  10、搖號(hào)選房后能換人購房嗎?
  答:不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致,不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽,房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
  11、搖到了號(hào)不選房,或者選了房不購買會(huì)怎么樣?
  答:中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭,自放棄選房、購房之日起3個(gè)月內(nèi),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達(dá)三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購房之日起6個(gè)月內(nèi),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
  另外,搖號(hào)除搖出中選家庭外,還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產(chǎn)生的剩余房源,由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購房。
  12、非住宅要實(shí)行公證搖號(hào)嗎?
  答:辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。
  13、杭州限售政策
  答:中簽率小于等于10%的樓盤,限售5年(取得房產(chǎn)證日算起)
  高層次人才(A、B、C、D、E類高層次人才享受有限購房)限售5年(網(wǎng)簽日算起)

  無房家庭在認(rèn)定的“熱門樓盤(紅盤)”享受80%房源傾斜購房的,限售5年(取得房產(chǎn)證日算起)


  九、杭州新房最全板塊限價(jià)地圖

  上城區(qū):最低門檻丁橋,精裝限價(jià)32900元/㎡
  拱墅區(qū):改善重點(diǎn)關(guān)注橋西、文暉、申花
  西湖區(qū):三墩北、轉(zhuǎn)塘新房,大戶型唱主角
  濱江區(qū):改善雙黃蛋來了,精裝限價(jià)51500元/㎡
  蕭山區(qū):重點(diǎn)關(guān)注剛開工的SKP,限價(jià)4.5萬/㎡
  余杭區(qū):可關(guān)注綠汀路萬象城,限價(jià)36100元/㎡
  臨平區(qū):東湖新城、崇賢限價(jià)均有所微漲
  錢塘區(qū):大江東新房限價(jià)突破2萬元/㎡

  富陽區(qū)、臨安區(qū):新房限價(jià)無變化


  十、杭州新房線上選房流程


杭州新房線上選房流程

  十一、杭州歷年房子限購政策變化

  2010年4月,新“國十條”出臺(tái),首次提到限購。
  2011年2月,“杭八條”出臺(tái),杭州首次限購,二套房首付6成,禁購第三套房
  2013年12月,二套房首付比例提至7成
  2014年7月29日,蕭山余杭全面解禁,主城區(qū)140m2以上不限購
  2014年8月,全面松綁。二套房首付回到6成
  杭州市住保房管局官方微博發(fā)文稱:“為充分發(fā)揮市場在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用,經(jīng)研究,報(bào)市政府同意,從2014年8月29日零時(shí)起,購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢錄。”這也就意味著,歷時(shí)4年的杭州限購政策正式成為歷史!
  2016年
  2016年9月,重啟限購,暫停購房落戶。在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房
  2017年
  2017年3月2日,擴(kuò)大限購范圍,本市戶籍家庭限購2套、單身限購1套,外地戶籍社保或者個(gè)稅需要3年內(nèi)連續(xù)2年繳納,限購1套。
  2017年3月7日 · 不認(rèn)可臨安等四縣市社保,外地購房者通過在臨安、桐廬、建德、淳安四縣市社保購房,檔案館不再認(rèn)可。
  2018年
  2018年4月4日,實(shí)施新房搖號(hào)政策,定義無房家庭。杭州實(shí)施公證搖號(hào)方式銷售新建商品房。
  2018年6月,暫停企業(yè)購房
  2019年
  2019年6月29日,限地價(jià)限房價(jià),雙限時(shí)代正式降臨,杭州市區(qū)8宗地塊發(fā)布掛牌公告,出讓條件中首次設(shè)置了“限房價(jià)、限精裝價(jià)”。
  2020年
  2020年7月以前并沒有對(duì)個(gè)人的限售約束。
  2017年“330政策”中,明確了企業(yè)在2017年3月29日后簽訂合同購買杭州限購區(qū)域內(nèi)住房的,自企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證起滿3年,方可上市交易轉(zhuǎn)讓。
  2020年7月2日,新增無房家庭認(rèn)定、人才優(yōu)先選房和5年限售,在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網(wǎng)簽之日起,5年內(nèi)不得上市交易。明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。
  2020年9月4日, 杭六條:加大無房家庭傾斜,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前不得繳納契稅;老人投靠落戶需要滿3年才有購房資格。
  2021年
  2021年1月27日,限購升級(jí)、新增無房戶家庭認(rèn)定
  限購升級(jí):落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房;而是規(guī)定將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房,受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策。
  限售&熱點(diǎn)樓盤升級(jí):搖號(hào)中簽率≤10%的樓盤,取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;熱點(diǎn)樓盤,取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;
  二手房增值稅免征年限從2年改成5年。
  新增無房戶家庭認(rèn)定:2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),滿3年無房的家庭 。
  人才購房:高層次人才轉(zhuǎn)讓限購范圍內(nèi)住房的,須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
  2021年8月5日,杭州的樓市政策已經(jīng)達(dá)到了史上最嚴(yán)。

  加強(qiáng)住房限購。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月,方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月,方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。


  十二、借名買房代持協(xié)議無效

  由于當(dāng)前杭州樓市新房和二手房差價(jià)較大,搖到新房就相當(dāng)于中了一次彩票大獎(jiǎng)。為了提高新房中簽率,一些購房者甚至全家總動(dòng)員,恨不得將七大姑八大姨所有親戚的購房指標(biāo)借個(gè)遍。
  不久前最高人民法院公布了一份判決書,首次認(rèn)定借名人(實(shí)際購房人)與出名人(出讓購房指標(biāo)人)為規(guī)避國家限購政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗而無效。值得一提的是,這也是最高人民法院針對(duì)借名買房代持協(xié)議的合法性進(jìn)行首次認(rèn)定。最高人民法院的這一判決,無疑給了那些借名買房的炒房客敲響了警鐘。
  案情并不復(fù)雜。2013年,借名人徐某與出名人曾某約定,將徐某出資購買的房屋登記在曾某名下。2016年,由于曾某無法清償擔(dān)保債務(wù),遂被債主起訴至法院,要求將曾某名下的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行(司法拍賣)。徐某根據(jù)代持協(xié)議向法院提出異議,主張自己才是房子的實(shí)際所有權(quán)人。
  最高人民法院最終沒有采信徐某的主張,而是判定代持協(xié)議無效。為何這樣判?判決書是這樣解釋的:如果司法不對(duì)規(guī)避限購政策的行為加以限制,則無異于縱容不合理的購房需求,將會(huì)導(dǎo)致投機(jī)性購房需求快速增長。放任不誠信的當(dāng)事人通過規(guī)避國家政策紅線來獲取不當(dāng)利益,不但與司法機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)誠信和公平正義的職責(zé)不符,進(jìn)而阻礙國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策有效落實(shí),影響社經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展,損害社會(huì)秩序和公共利益。
  一言以蔽之,借名買房行為公然違背了公序良俗,即便代持協(xié)議是雙方意識(shí)的真實(shí)表示,但也不會(huì)得到法律保護(hù)。這個(gè)道理理解起來并不困難,只要是協(xié)議內(nèi)容違反法律或者公序良俗,法院可以判定協(xié)議無效。
  按照目前杭州的政策,只要是紅盤以及中簽率低于10%的樓盤,就要限售5年(以辦出產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))。如果從買入開始起算,七八年之后才可以入市交易,這么長的時(shí)間內(nèi)很難保證出名人不會(huì)出現(xiàn)一些變故。
  還有一種風(fēng)險(xiǎn),由于房產(chǎn)增值過大,出名人反悔了。此前有消息稱,剛掛牌的一套奧體紅盤二手房,就牽涉到了這樣的糾紛。該房系姨媽于2018年借用外甥的指標(biāo)所購,當(dāng)時(shí)的單價(jià)不到5萬元/㎡,如今早已突破10萬元/㎡。外甥認(rèn)為姨媽當(dāng)初給的“好處費(fèi)”太少,要求增值部分一人一半。在這一要求得不到滿足的情況下,外甥遂憤而將該房掛牌轉(zhuǎn)讓。在巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前,有時(shí)候親情真的薄如紙!
  因此借名買房需謹(jǐn)慎。

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