一、杭州買房需要什么條件
符合杭州購房資格的人士可以參加杭州搖號(hào)，主要分為本市戶籍和非本市戶籍。1.杭州戶籍本市戶籍
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房。
本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時(shí)間限制
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房（屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房）
2.非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內(nèi)在本市連續(xù)繳納48個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3.企事業(yè)單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。
限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
4、高層次人才
高層次人才無社保和落戶要求，杭州無房，可以享受人才優(yōu)先購房政策。落戶滿5年，已婚家庭，限購2套，購買第二套不再享受優(yōu)先購房政策。
臨安區(qū)不限購。
3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，購買法拍房須符合本市住房限購政策。
二、杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調(diào)整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。1、在住房公積金貸款政策方面
進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
2、在商業(yè)性住房貸款方面
一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。
三、杭州買房公積金貸款額度
1、貸款額度住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶限額制度的。職工個(gè)人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)最高可貸額度為100萬元。
2、可貸額度
個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數(shù)定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）的平均數(shù)，計(jì)算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個(gè)月的住房公積金賬戶月末余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)。
個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
四、杭州買房貸款利率
2022年1月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。值得注意的是，1月LPR實(shí)現(xiàn)“雙降”，是繼2020年4月后，時(shí)隔21個(gè)月LPR再次迎來下調(diào)。春節(jié)假期過后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調(diào)。目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%，個(gè)別銀行在購買理財(cái)、保險(xiǎn)等產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
同時(shí)，銀行放款速度也明顯加快，個(gè)別銀行放款周期只需要5個(gè)工作日。
某金融業(yè)從業(yè)人員表示：“接下去，房貸利率還將持續(xù)處于下行通道?！?br /> 房產(chǎn)專家荊海燕則認(rèn)為：“利率的回歸是必然趨勢，一是能更好的支持合理的購房需求，二是目前首套、二套利率都與去年最低點(diǎn)還存在比較大的空間，尤其是在浮動(dòng)加點(diǎn)上還沒降到位，會(huì)繼續(xù)下行?！?br />
伴隨著利率的下調(diào)，杭州二手房市場也有回暖跡象，從近期的成交量來看已有回升，但相對(duì)緩慢，接下去是否會(huì)有明顯提升，3月份又是否會(huì)迎來二手房市場的小陽春呢？
六、杭州二手房購房
符合杭州市住房限購政策規(guī)定，可直接購房二手房，不需要參加搖號(hào)，購房之后可以直接過戶，辦好房產(chǎn)證。剛剛過去的2月份，在春節(jié)和疫情的雙重影響下，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安，下同）僅成交了1934套，繼2020年2月之后又一次跌破2000套。
與此同時(shí)，杭州市區(qū)二手房掛牌房源突破17萬套大關(guān)。
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七、杭州新房購房搖號(hào)
自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。符合杭州市住房限購政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。
杭州“20年7月2日”樓市新政
1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購房資格，且自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。
2、單價(jià)3.5萬元/平方米以內(nèi)新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%。
3、同一時(shí)間段，一個(gè)人只能登記一個(gè)樓盤，不能同時(shí)登記兩個(gè)樓盤，直到搖號(hào)結(jié)果出來，才能進(jìn)行下一次登記。
杭州“20年9月4日”樓市新政
1、取消提前交契稅。
2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。
3、調(diào)整“無房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。
4、針對(duì)熱點(diǎn)樓盤，無房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起限售5年。
杭州“21年1月27日”樓市新政
1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈(zèng)）。
2、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售
本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
3、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)
本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。
4、完善無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。
5、完善高層次人才優(yōu)先購房政策
本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
注：熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，有三個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤，是否有過萬人搖記錄，三是公開銷售中簽率小于或等于10%的新建商品住房。
杭州“21年8月5日”樓市新政
1.落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內(nèi)在本市連續(xù)繳納48個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。
2.本市限購范圍內(nèi)，自2021年8月5日起，新領(lǐng)取預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房，購房意向登記家庭數(shù)少于2戶（不含）的，在優(yōu)先確保購房意向登記家庭購房需求的前提下，開發(fā)企業(yè)可自行銷售。
3.本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售時(shí)，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。購房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長的一方計(jì)算。
具體新房購房流程可以點(diǎn)擊右邊鏈接《杭州新房搖號(hào)政策最新版》
八、杭州新房搖號(hào)常見問題
自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。1、為什么要公證搖號(hào)公開銷售？
答：近期杭州房地產(chǎn)市場部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為，對(duì)于我市規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益帶來較為不利的影響。
對(duì)此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價(jià)等部門聯(lián)合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例，并進(jìn)行公開曝光，另一方面借鑒相關(guān)城市經(jīng)驗(yàn)，采取“商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售”措施，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序長效監(jiān)管。
2、哪些地方的項(xiàng)目要進(jìn)行公證搖號(hào)售房？
答：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）。
3、市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)嗎？
答：2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。
4、商品住房搖號(hào)和銷售由誰組織？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作，房管和司法部門進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。
5、怎么理解“一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源”？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源一次性對(duì)外公開銷售，不得分批銷售。
6、符合什么條件才能參加搖號(hào)？以家庭為單位還是以個(gè)人為單位？
答：符合我市住房限購政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。
7、什么是“無房家庭”？
答：（1）2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上（在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”，認(rèn)定為“無房家庭”），針對(duì)戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
?。?）2020年9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。
（3）2021年1月27日新增一類無房家庭，2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。
8、“無房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。
單價(jià)3.5萬元/平方米以內(nèi)新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%，針對(duì)熱點(diǎn)樓盤，無房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%。
9、公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)活動(dòng)具體如何開展？
答：公證主管部門將于近期制定相關(guān)公證業(yè)務(wù)規(guī)范，明確有關(guān)事項(xiàng)。
10、搖號(hào)選房后能換人購房嗎？
答：不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
11、搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購買會(huì)怎么樣？
答：中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
另外，搖號(hào)除搖出中選家庭外，還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購房。
12、非住宅要實(shí)行公證搖號(hào)嗎？
答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。
13、杭州限售政策
答：中簽率小于等于10%的樓盤，限售5年（取得房產(chǎn)證日算起）
高層次人才(A、B、C、D、E類高層次人才享受有限購房）限售5年（網(wǎng)簽日算起）
無房家庭在認(rèn)定的“熱門樓盤（紅盤）”享受80%房源傾斜購房的，限售5年（取得房產(chǎn)證日算起）
九、杭州新房最全板塊限價(jià)地圖
上城區(qū)：最低門檻丁橋，精裝限價(jià)32900元/㎡拱墅區(qū)：改善重點(diǎn)關(guān)注橋西、文暉、申花
西湖區(qū)：三墩北、轉(zhuǎn)塘新房，大戶型唱主角
濱江區(qū)：改善雙黃蛋來了，精裝限價(jià)51500元/㎡
蕭山區(qū)：重點(diǎn)關(guān)注剛開工的SKP，限價(jià)4.5萬/㎡
余杭區(qū)：可關(guān)注綠汀路萬象城，限價(jià)36100元/㎡
臨平區(qū)：東湖新城、崇賢限價(jià)均有所微漲
錢塘區(qū)：大江東新房限價(jià)突破2萬元/㎡
富陽區(qū)、臨安區(qū)：新房限價(jià)無變化
十、杭州新房線上選房流程
十一、杭州歷年房子限購政策變化
2010年4月，新“國十條”出臺(tái)，首次提到限購。2011年2月，“杭八條”出臺(tái)，杭州首次限購，二套房首付6成，禁購第三套房
2013年12月，二套房首付比例提至7成
2014年7月29日，蕭山余杭全面解禁，主城區(qū)140m2以上不限購
2014年8月，全面松綁。二套房首付回到6成
杭州市住保房管局官方微博發(fā)文稱：“為充分發(fā)揮市場在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從2014年8月29日零時(shí)起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢錄。”這也就意味著，歷時(shí)4年的杭州限購政策正式成為歷史！
2016年
2016年9月，重啟限購，暫停購房落戶。在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房
2017年
2017年3月2日，擴(kuò)大限購范圍，本市戶籍家庭限購2套、單身限購1套，外地戶籍社保或者個(gè)稅需要3年內(nèi)連續(xù)2年繳納，限購1套。
2017年3月7日 · 不認(rèn)可臨安等四縣市社保，外地購房者通過在臨安、桐廬、建德、淳安四縣市社保購房，檔案館不再認(rèn)可。
2018年
2018年4月4日，實(shí)施新房搖號(hào)政策，定義無房家庭。杭州實(shí)施公證搖號(hào)方式銷售新建商品房。
2018年6月，暫停企業(yè)購房
2019年
2019年6月29日，限地價(jià)限房價(jià)，雙限時(shí)代正式降臨，杭州市區(qū)8宗地塊發(fā)布掛牌公告，出讓條件中首次設(shè)置了“限房價(jià)、限精裝價(jià)”。
2020年
2020年7月以前并沒有對(duì)個(gè)人的限售約束。
2017年“330政策”中，明確了企業(yè)在2017年3月29日后簽訂合同購買杭州限購區(qū)域內(nèi)住房的，自企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證起滿3年，方可上市交易轉(zhuǎn)讓。
2020年7月2日，新增無房家庭認(rèn)定、人才優(yōu)先選房和5年限售，在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。
2020年9月4日， 杭六條：加大無房家庭傾斜，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前不得繳納契稅；老人投靠落戶需要滿3年才有購房資格。
2021年
2021年1月27日，限購升級(jí)、新增無房戶家庭認(rèn)定
限購升級(jí)：落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；而是規(guī)定將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策。
限售&熱點(diǎn)樓盤升級(jí)：搖號(hào)中簽率≤10%的樓盤，取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；熱點(diǎn)樓盤，取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；
二手房增值稅免征年限從2年改成5年。
新增無房戶家庭認(rèn)定：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，滿3年無房的家庭 。
人才購房：高層次人才轉(zhuǎn)讓限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
2021年8月5日，杭州的樓市政策已經(jīng)達(dá)到了史上最嚴(yán)。
加強(qiáng)住房限購。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
十二、借名買房代持協(xié)議無效
由于當(dāng)前杭州樓市新房和二手房差價(jià)較大，搖到新房就相當(dāng)于中了一次彩票大獎(jiǎng)。為了提高新房中簽率，一些購房者甚至全家總動(dòng)員，恨不得將七大姑八大姨所有親戚的購房指標(biāo)借個(gè)遍。不久前最高人民法院公布了一份判決書，首次認(rèn)定借名人（實(shí)際購房人）與出名人（出讓購房指標(biāo)人）為規(guī)避國家限購政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗而無效。值得一提的是，這也是最高人民法院針對(duì)借名買房代持協(xié)議的合法性進(jìn)行首次認(rèn)定。最高人民法院的這一判決，無疑給了那些借名買房的炒房客敲響了警鐘。
案情并不復(fù)雜。2013年，借名人徐某與出名人曾某約定，將徐某出資購買的房屋登記在曾某名下。2016年，由于曾某無法清償擔(dān)保債務(wù)，遂被債主起訴至法院，要求將曾某名下的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行（司法拍賣）。徐某根據(jù)代持協(xié)議向法院提出異議，主張自己才是房子的實(shí)際所有權(quán)人。
最高人民法院最終沒有采信徐某的主張，而是判定代持協(xié)議無效。為何這樣判？判決書是這樣解釋的：如果司法不對(duì)規(guī)避限購政策的行為加以限制，則無異于縱容不合理的購房需求，將會(huì)導(dǎo)致投機(jī)性購房需求快速增長。放任不誠信的當(dāng)事人通過規(guī)避國家政策紅線來獲取不當(dāng)利益，不但與司法機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)誠信和公平正義的職責(zé)不符，進(jìn)而阻礙國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策有效落實(shí)，影響社經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，損害社會(huì)秩序和公共利益。
一言以蔽之，借名買房行為公然違背了公序良俗，即便代持協(xié)議是雙方意識(shí)的真實(shí)表示，但也不會(huì)得到法律保護(hù)。這個(gè)道理理解起來并不困難，只要是協(xié)議內(nèi)容違反法律或者公序良俗，法院可以判定協(xié)議無效。
按照目前杭州的政策，只要是紅盤以及中簽率低于10%的樓盤，就要限售5年（以辦出產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)）。如果從買入開始起算，七八年之后才可以入市交易，這么長的時(shí)間內(nèi)很難保證出名人不會(huì)出現(xiàn)一些變故。
還有一種風(fēng)險(xiǎn)，由于房產(chǎn)增值過大，出名人反悔了。此前有消息稱，剛掛牌的一套奧體紅盤二手房，就牽涉到了這樣的糾紛。該房系姨媽于2018年借用外甥的指標(biāo)所購，當(dāng)時(shí)的單價(jià)不到5萬元/㎡，如今早已突破10萬元/㎡。外甥認(rèn)為姨媽當(dāng)初給的“好處費(fèi)”太少，要求增值部分一人一半。在這一要求得不到滿足的情況下，外甥遂憤而將該房掛牌轉(zhuǎn)讓。在巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前，有時(shí)候親情真的薄如紙！
因此借名買房需謹(jǐn)慎。
目前已有
浙公網(wǎng)安備 33010402002071號(hào)
