杭州裝修房子后該交房了，如何驗(yàn)房呢，請(qǐng)讓我來(lái)告訴你！

　　經(jīng)過(guò)十幾年的裝修行業(yè)發(fā)展，出現(xiàn)了很多類型的驗(yàn)房，有杭州裝修公司提供的免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)，有類似于(土巴兔、齊家)等類型的互聯(lián)網(wǎng)第三方平臺(tái)提供的免費(fèi)驗(yàn)房，還有近幾年新興的專業(yè)驗(yàn)房公司，都各有特點(diǎn)，但方法雖然各有不同，但大同小異。其實(shí)杭州驗(yàn)房所要求還是需要一定的專業(yè)知識(shí)，當(dāng)然對(duì)于業(yè)主來(lái)講我們也是可以學(xué)習(xí)一些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)、技巧，通過(guò)一些簡(jiǎn)單工具就可以達(dá)到最終的驗(yàn)房目的。

　　一、收房流程

　　1、檢驗(yàn)材料——領(lǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖

　　2、交納余款

　　3、領(lǐng)鑰匙——簽“鑰匙收到單”

　　4、綜合驗(yàn)收

　　5、問(wèn)題質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案

　　6、與開(kāi)發(fā)商協(xié)議，15天內(nèi)解決

　　7、業(yè)主簽署《入住交接單》

　　二、防盜門(mén)檢查

　　1、檢查防盜門(mén)品牌以及外觀，是否有裝修造成的漆面破損、剝落以及劃痕，注意拍照、登記。

　　2、門(mén)邊密封條是否完好，有無(wú)脫膠剝落的現(xiàn)象。

　　3、門(mén)鎖檢查，看把手、反鎖扣、上下插銷、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)等聯(lián)動(dòng)裝置是否能靈活使用，無(wú)阻礙。

　　4、若是密碼鎖的，需檢查是否有電并靈活使用。

　　5、子母門(mén)、合頁(yè)等部分能否靈活啟閉，有無(wú)生銹、脫落現(xiàn)象。

　　6、門(mén)邊、門(mén)框是否平行，有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

　　7、貓眼、門(mén)鈴是否安裝合理，是否正常使用。

　　三、窗戶檢查

　　1、窗框與墻體銜接處是否有裂縫，也可單手稍用力推拉窗框，看是否結(jié)合處發(fā)生掉灰的情況。

　　2、窗戶開(kāi)啟是否靈活，各扣件啟閉是否牢固且完好。

　　3、窗邊密封條是否完好，有無(wú)脫膠剝落現(xiàn)象。

　　4、窗沿邊是否有積水，以此判斷外窗沿是否有向內(nèi)傾斜的情況，以及因?yàn)榉浪畣?wèn)題造成向內(nèi)浸水。

　　5、玻璃是否完好，若有裂縫，可斷定為非鋼化玻璃，必須整改，屬于嚴(yán)重違規(guī)。

　　四、墻體檢查

　　1、頂面、承重墻、地面是否有明顯裂縫，尤其斜30度角以上裂開(kāi)更要注意，屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，必須整改。

　　2、房間與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有明顯裂縫，若有，屬于嚴(yán)重問(wèn)題，有斷裂的隱患，必須整改。

　　3、墻體是否有明顯向內(nèi)或向外傾斜的現(xiàn)象。

　　4、墻面是否有起泡、起灰、變色、脫落的現(xiàn)象，若有，則有可能墻面滲水，需檢查檢修。

　　5、墻面是否大面積空鼓，用空鼓錘敲擊，超過(guò)直徑15cm的為必須整改項(xiàng)，由開(kāi)發(fā)商整改，不收取費(fèi)用，但是后期裝修公司整改需要幾百到幾千的費(fèi)用，所以非常重要。

　　五、廚房檢查

　　1、水、電、燃?xì)獗硎欠颀R全。

　　2、是否有地漏。(目前部分小區(qū)廚房無(wú)地漏)

　　3、下水口是否有建筑垃圾，可以接一小盆水，檢查下水是否流暢。

　　4、下水管用手使勁搖晃一下，看是否松動(dòng)，有無(wú)脫落現(xiàn)象，否則需要及時(shí)固定。

　　5、檢查廚房煙道，用紙片點(diǎn)燃后吹滅，看煙是否上升到拐彎處后迅速?gòu)臒煹琅抛摺?

　　6、水表是否在空轉(zhuǎn)，若有，則水閥有滲漏水現(xiàn)象，盡快通知開(kāi)發(fā)商維修。

　　六、衛(wèi)生間檢查

　　1、現(xiàn)場(chǎng)有幾個(gè)地漏，單或者雙，將決定你未來(lái)鋪磚的走水方向。

　　2、地面是否向地漏傾斜，用乒乓球檢查。

　　3、下水口是否有建筑垃圾，可以接一小盆水，檢查下水是否流暢。

　　七、水電檢查

　　1、水壓是否足夠，充分打開(kāi)水龍頭，看水表的轉(zhuǎn)速，以及水流沖擊的速度。

　　2、打開(kāi)電表總開(kāi)關(guān)以及各室內(nèi)開(kāi)關(guān)，是否能正常使用，且線路是否通暢。

　　3、插座是否有點(diǎn)，用電筆插到插孔內(nèi)，其中一個(gè)孔會(huì)亮紅燈，為火線。

　　總結(jié)

　　1、驗(yàn)房不是高難度技術(shù)，掌握流程，了解所檢查項(xiàng)目，細(xì)心一點(diǎn)，不要有遺留就好。

　　2、驗(yàn)房是業(yè)主的正當(dāng)權(quán)利，要維護(hù)自己的權(quán)益。