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裝修攻略

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杭州裝修房子后該交房了,如何驗(yàn)房呢,請(qǐng)讓我來(lái)告訴你!

發(fā)布時(shí)間:2019-06-29 瀏覽:2752次 分享至:

  經(jīng)過(guò)十幾年的裝修行業(yè)發(fā)展,出現(xiàn)了很多類型的驗(yàn)房,有杭州裝修公司提供的免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù),有類似于(土巴兔、齊家)等類型的互聯(lián)網(wǎng)第三方平臺(tái)提供的免費(fèi)驗(yàn)房,還有近幾年新興的專業(yè)驗(yàn)房公司,都各有特點(diǎn),但方法雖然各有不同,但大同小異。其實(shí)杭州驗(yàn)房所要求還是需要一定的專業(yè)知識(shí),當(dāng)然對(duì)于業(yè)主來(lái)講我們也是可以學(xué)習(xí)一些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)、技巧,通過(guò)一些簡(jiǎn)單工具就可以達(dá)到最終的驗(yàn)房目的。

驗(yàn)房圖

  一、收房流程

  1、檢驗(yàn)材料——領(lǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖

  2、交納余款

  3、領(lǐng)鑰匙——簽“鑰匙收到單”

  4、綜合驗(yàn)收

  5、問(wèn)題質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案

  6、與開(kāi)發(fā)商協(xié)議,15天內(nèi)解決

  7、業(yè)主簽署《入住交接單》

防盜門(mén)驗(yàn)收

  二、防盜門(mén)檢查

  1、檢查防盜門(mén)品牌以及外觀,是否有裝修造成的漆面破損、剝落以及劃痕,注意拍照、登記。

  2、門(mén)邊密封條是否完好,有無(wú)脫膠剝落的現(xiàn)象。

  3、門(mén)鎖檢查,看把手、反鎖扣、上下插銷、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)等聯(lián)動(dòng)裝置是否能靈活使用,無(wú)阻礙。

  4、若是密碼鎖的,需檢查是否有電并靈活使用。

  5、子母門(mén)、合頁(yè)等部分能否靈活啟閉,有無(wú)生銹、脫落現(xiàn)象。

  6、門(mén)邊、門(mén)框是否平行,有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

  7、貓眼、門(mén)鈴是否安裝合理,是否正常使用。

窗戶檢查

  三、窗戶檢查

  1、窗框與墻體銜接處是否有裂縫,也可單手稍用力推拉窗框,看是否結(jié)合處發(fā)生掉灰的情況。

  2、窗戶開(kāi)啟是否靈活,各扣件啟閉是否牢固且完好。

  3、窗邊密封條是否完好,有無(wú)脫膠剝落現(xiàn)象。

  4、窗沿邊是否有積水,以此判斷外窗沿是否有向內(nèi)傾斜的情況,以及因?yàn)榉浪畣?wèn)題造成向內(nèi)浸水。

  5、玻璃是否完好,若有裂縫,可斷定為非鋼化玻璃,必須整改,屬于嚴(yán)重違規(guī)。

墻體檢查

  四、墻體檢查

  1、頂面、承重墻、地面是否有明顯裂縫,尤其斜30度角以上裂開(kāi)更要注意,屬于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,必須整改。

  2、房間與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有明顯裂縫,若有,屬于嚴(yán)重問(wèn)題,有斷裂的隱患,必須整改。

  3、墻體是否有明顯向內(nèi)或向外傾斜的現(xiàn)象。

  4、墻面是否有起泡、起灰、變色、脫落的現(xiàn)象,若有,則有可能墻面滲水,需檢查檢修。

  5、墻面是否大面積空鼓,用空鼓錘敲擊,超過(guò)直徑15cm的為必須整改項(xiàng),由開(kāi)發(fā)商整改,不收取費(fèi)用,但是后期裝修公司整改需要幾百到幾千的費(fèi)用,所以非常重要。

廚房檢查

  五、廚房檢查

  1、水、電、燃?xì)獗硎欠颀R全。

  2、是否有地漏。(目前部分小區(qū)廚房無(wú)地漏)

  3、下水口是否有建筑垃圾,可以接一小盆水,檢查下水是否流暢。

  4、下水管用手使勁搖晃一下,看是否松動(dòng),有無(wú)脫落現(xiàn)象,否則需要及時(shí)固定。

  5、檢查廚房煙道,用紙片點(diǎn)燃后吹滅,看煙是否上升到拐彎處后迅速?gòu)臒煹琅抛摺?

  6、水表是否在空轉(zhuǎn),若有,則水閥有滲漏水現(xiàn)象,盡快通知開(kāi)發(fā)商維修。

  六、衛(wèi)生間檢查

  1、現(xiàn)場(chǎng)有幾個(gè)地漏,單或者雙,將決定你未來(lái)鋪磚的走水方向。

  2、地面是否向地漏傾斜,用乒乓球檢查。

  3、下水口是否有建筑垃圾,可以接一小盆水,檢查下水是否流暢。

水電檢查

  七、水電檢查

  1、水壓是否足夠,充分打開(kāi)水龍頭,看水表的轉(zhuǎn)速,以及水流沖擊的速度。

  2、打開(kāi)電表總開(kāi)關(guān)以及各室內(nèi)開(kāi)關(guān),是否能正常使用,且線路是否通暢。

  3、插座是否有點(diǎn),用電筆插到插孔內(nèi),其中一個(gè)孔會(huì)亮紅燈,為火線。

  總結(jié)

  1、驗(yàn)房不是高難度技術(shù),掌握流程,了解所檢查項(xiàng)目,細(xì)心一點(diǎn),不要有遺留就好。

  2、驗(yàn)房是業(yè)主的正當(dāng)權(quán)利,要維護(hù)自己的權(quán)益。

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  • 人工費(fèi): 72581
  • 設(shè)計(jì)費(fèi): 5104
  • 質(zhì)檢費(fèi): 936

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