對于房子來講屋面還有地下室如果出現(xiàn)漏水舍內(nèi)部分肯定是杭州裝修公司的責(zé)任，那么精裝房裝修室內(nèi)防水以及材料將會迎來什么樣的變革呢?接下來銘品裝飾小編將從以下四個方面闡述：一是中國精裝房市場的發(fā)展現(xiàn)狀、二是隱蔽工程質(zhì)量成為精裝房主要問題點之一、三是精裝房對室內(nèi)防水的新要求、四是室內(nèi)防水產(chǎn)品及施工技術(shù)的變革及發(fā)展趨勢。
一、杭州精裝房市場的發(fā)展現(xiàn)狀
裝修房子這件事情目前是一個比較普及的事情，而目前很多杭州裝修公司都會推廣這樣的精裝修服務(wù)，與歐美日很多城市相比發(fā)展時間較短。目前杭州全裝修住宅在我國住宅總量中的占較低，所以住宅全裝修仍有較大發(fā)展空間，但近年來其發(fā)展速度明顯加速。同時杭州也在開始著力提高新建住宅精裝修比例。市場方面，杭州作為一線城市經(jīng)濟發(fā)達程度較高，人群生活節(jié)奏快，終端需求更加偏向于精裝房，精裝房比例明顯高于二線及以下城市。
從杭州裝修業(yè)主的消費者角度來看，年齡結(jié)構(gòu)的變化以及消費觀念的變化，使得全裝修更容易被接受。普遍的杭州購房年齡是27、28歲，消費理念出現(xiàn)了變化，他們是追求極簡，重視時間，但是關(guān)注品質(zhì)，對品牌的關(guān)注度越來越高。這對杭州裝修公司是一個機遇，也是一個挑戰(zhàn)，機遇是交給你來裝修，沒有花哨的要求，但是注重質(zhì)量，要有品位。
全裝修/精裝修發(fā)展過程中不確定的因素有哪些?總結(jié)起來有五個方面：
1.對于杭州很多有裝修需求的業(yè)主來講。會把全屋裝修房的裝修成本會考慮進入房價中，而房價的上行空間有限，因此同樣的情況下開發(fā)商更傾向于選擇銷售毛坯房;
2.投入產(chǎn)出存在較大風(fēng)險。當(dāng)樓盤出現(xiàn)問題時，容易引發(fā)群體性事件，開發(fā)商費力不討好;
3.交房時間延長、樣板房與實際工程存在差異。購房者要求交房時間越早越好，導(dǎo)致與傳統(tǒng)裝修相比，精裝房要求的裝修周期短，工程質(zhì)量控制難度大，實際工程與樣板房存在差異的問題;
4.重大投資、高期望。買房屬于重大投資，因此，消費者對精裝房的質(zhì)量普遍預(yù)期很高;
5.發(fā)展初期、信任額建立需要時間。目前，我國處于精裝房發(fā)展的轉(zhuǎn)折點，能否以質(zhì)量贏得消費者的信任，是精裝房后期能否順利推進的關(guān)鍵因素。
二、隱蔽工程質(zhì)量成為精裝房主要問題點之一
在做這個報告之前，我在百度上進行了一下搜索，整個百度搜索精裝房的漏水率有325萬條的咨詢量，包括精裝房的房屋漏水應(yīng)該找誰投訴，起訴誰等等。所以這個就是精裝房時代，室內(nèi)滲漏水矛盾的轉(zhuǎn)移，滲透水投訴由多而分散的家裝公司向相對集中的地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)移。
另外精裝房時代，滲漏水矛盾更容易被放大。因為如果一個樓盤是一家杭州裝修公司裝修的，很可能幾棟樓都會出現(xiàn)問題。在精裝房時代，滲漏水維權(quán)具有群體性和社會性。而且通過互聯(lián)網(wǎng)這個矛盾會被急劇的放大，這是地產(chǎn)商要考慮的核心問題。在這個基礎(chǔ)上，目前的精裝房究竟存在的典型問題是什么樣的問題。包括室內(nèi)滲漏點都發(fā)生在什么部位?為什么會出現(xiàn)滲漏?
1.管根的地方，這是極其容易出現(xiàn)滲漏水的部位，50%的房子出現(xiàn)滲漏水就是這里，因為這個管子是穿樓板的管道，都留了預(yù)留的孔，如果填充的極不密實，又沒有做加強細節(jié)的強化處理，這就是很大的質(zhì)量隱患;
2.墻面的漆皮和發(fā)霉。這個出現(xiàn)與衛(wèi)生間、廚房相連處。這種情況為什么會發(fā)生呢?材料選擇對不對?杭州裝修公司施工的工藝是不是有問題?還有是貼壁紙的。還有一個我們沒有關(guān)注到的就是在南方，有沒有人想過部分側(cè)墻也需要做防水，這個房子如果屬于邊戶型的房子，外墻除了框架，很多都是拿砌子砌起來的，如果雨水多的話，這個滲漏也會發(fā)生;
3.典型的施工問題。防水涂刷厚度不達標，比較薄，接點不做處理;基層有浮灰不做清理;做了防水之后，下一道工序作業(yè)對于防水沒有進行有效的保護，這些都是出現(xiàn)滲漏水的重要原因;
4.不應(yīng)該是把防水作為一個獨立的單獨的環(huán)節(jié)來看，而應(yīng)該當(dāng)做一個系統(tǒng)來看。
總結(jié)：對于很多杭州裝修公司來講一是行業(yè)重視度還是不夠;二是規(guī)范化、標準化;三是系統(tǒng)的匹配性，整體的系統(tǒng)是不是完全匹配的。四是概念化的東西太多。
三、精裝房對室內(nèi)防水的新要求
1.精裝房對室內(nèi)防水的”四大”核心需求點：希望防水的施工周期能夠縮短到一天，甚至半天;希望能夠完全實現(xiàn)防水的成品化設(shè)計，現(xiàn)場安裝，快捷標準;希望不僅僅是防水，還能考慮基層和貼磚系統(tǒng)的難易度及統(tǒng)一性;希望清晰地知道系統(tǒng)的風(fēng)險點，并能有效識別和管理;因為不同的樓盤不盡相同，如果10個樓盤裝修里有一個樓盤出現(xiàn)了滲漏水，都是致命的打擊;
2.系統(tǒng)化的概念，美國最典型的防水和瓷磚鋪貼系統(tǒng)，美國家裝防水市場的系統(tǒng)概念深入人心，美國家裝市場更多將從基礎(chǔ)處理-防水-瓷磚的安裝防護作為一個完整的系統(tǒng)來考慮。在做防水層的時候一定考慮基層是什么樣的基層，是否滿足下一步的施工，這個很關(guān)鍵。但是往往在國內(nèi)不是這樣的，有的基層根本不行也往上做防水和貼磚，最后出現(xiàn)了很多問題，這個系統(tǒng)很重要。在美國，把防水放到基層處理，基層處理的一個步驟，修補層主要對缺陷基層進行修補，以達到可以正常使用的效果。其次是防水層，對有防水要求基層進行處理，使基層可以達到干爽使用效果。最后是自流平層，對基層進行找平處理，從而使下一道工序可以采用薄層施工;
3.成品化-集成衛(wèi)浴系統(tǒng)。集成衛(wèi)浴系統(tǒng)，是未來精裝房推動發(fā)展的主要方向。系統(tǒng)構(gòu)造：① 墻面防水：墻板留縫打膠或者密拼嵌入止水條，實現(xiàn)墻面整體防水;② 地面防水：地面安裝工業(yè)化柔性整體防水底盤，通過專用快排地漏排出，整體密封不外流;③ 防潮：墻面柔性防潮隔膜，引流冷凝水至整體防水地面，防止潮氣滲透到墻體空腔;④ 坐便器：定制開發(fā)匹配同層排水的后排坐便，契合度高。系統(tǒng)優(yōu)勢：工業(yè)化柔性整體防水底盤，整體一次性集成制作防水密封可靠度100%，可變模具快速定制各種尺寸;整體衛(wèi)浴全部干法作業(yè)，現(xiàn)場裝配效率300%;專用地漏，滿足瞬間集中排水，防水與排水相互堵疏協(xié)同，構(gòu)造更科學(xué);地面減重70%;整體衛(wèi)浴空間及部件，結(jié)合薄法同層排水一體化設(shè)計，契合度高;
4.高風(fēng)險點的識別能力的培養(yǎng)。在全裝修/精裝修的里面，除了材料的選材以外，哪些是高風(fēng)險點。我分為五方面：
?、? 廚衛(wèi)防水細節(jié)處理。國內(nèi)90%以上是不做防水細節(jié)處理的，如果把節(jié)點處理好了，滲漏水的機率并不高。細節(jié)包括了哪些地方?一是穿樓板管道防水密封強化處理。二是輕質(zhì)砌體墻防潮處理。三是為了避免溢出來的水，擋水臺階的設(shè)置非常重要;
?、?地暖防水需重視。這是一個系統(tǒng)性的問題，地暖一旦出現(xiàn)了滲漏也是災(zāi)難性的;
?、圻厬粜蛡?cè)墻防潮處理。這個要檢查外墻保溫系統(tǒng)及輕體磚的使用情況，確認邊戶型側(cè)墻是否需要進行背水面防潮處理;
?、艽皯糁車姆浪莱碧幚?。窗戶周圍滲漏水發(fā)生極為頻繁，需要注意窗框周邊的發(fā)泡密封處理及窗戶周邊的背水面防潮處理;
?、?快捷維修產(chǎn)品。假如精裝房產(chǎn)生了滲漏，有沒有辦法不需要把磚砸掉把這個問題修復(fù)了，所以快修的產(chǎn)品也是一個方式。
目前已有
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