杭州辦理房產(chǎn)證流程及費(fèi)用?

　　相信大家都知道，買了一套房子之后，需要辦理房產(chǎn)證，大多人可能還不清楚關(guān)于辦理房產(chǎn)證的需要材料和費(fèi)用，那么今天小編就帶大家講講關(guān)于杭州辦理房產(chǎn)證流程及費(fèi)用?一起來(lái)看看吧!

　　杭州辦理房產(chǎn)證流程及費(fèi)用?

　　一、杭州辦理房產(chǎn)證流程：

　　1、杭州辦理房產(chǎn)證流程：確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記

　　開發(fā)商的初始登記是獲得房地產(chǎn)證書的必要前提條件。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起60日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理部門報(bào)送房屋所有權(quán)登記材料。通常，主管部門辦理初始登記所需時(shí)間約為20~60天左右。 因此，在收房搬入后的兩三個(gè)月后，可以向開發(fā)商詢問初始登記狀態(tài)或者訪問當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢。

　　2、杭州辦理房產(chǎn)證流程：填寫《登記申請(qǐng)表》

　　填寫申請(qǐng)表后，需要開發(fā)商的簽名、蓋章。 一些開發(fā)商手中會(huì)持有蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可?？梢蕴崆霸儐栭_發(fā)商，應(yīng)向哪個(gè)部門辦理房地產(chǎn)證書，然后直接向部門咨詢，不用四處奔波。

　　3、杭州辦理房產(chǎn)證流程：測(cè)繪圖(表)

　　由于測(cè)繪表是初始登記部門確定房地產(chǎn)證上標(biāo)記區(qū)域的重要依據(jù)，因此是必要的材料之一。 可以去開發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站申請(qǐng)并接收測(cè)繪表，也可以直接用身份證到開發(fā)商那里獲取，還可以向登記部門申請(qǐng)測(cè)繪。

　　4、杭州辦理房產(chǎn)證流程：相關(guān)文件

　　在向相關(guān)部門咨詢時(shí)，請(qǐng)務(wù)必弄清楚需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，并將其全部完成。 這些文件包括房屋購(gòu)買合同，房屋結(jié)算單，房地產(chǎn)證書副本等。填寫好的申請(qǐng)表需要開發(fā)商審查、蓋章。

　　5、杭州辦理房產(chǎn)證流程：公共維修基金和契稅的繳納

　　公共維修基金通常由房地產(chǎn)所在地的社區(qū)收取。 在一些城市里，銀行已開始收取公共維修基金。 繳納方式可以向開發(fā)商的辦事人員詢問。 應(yīng)該注意的是，無(wú)論是由社區(qū)收取還是由銀行收取，都必須保留付款憑證。 兩次付款的付款憑證是房地產(chǎn)證書的必要文件。 一旦丟失，將影響房地產(chǎn)證書的獲得。

　　6、杭州辦理房產(chǎn)證流程：提交申請(qǐng)材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章申請(qǐng)表

　　(2)房屋買賣合同

　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

　　(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

　　(6)契稅完稅或者減免稅憑證

　　(7)購(gòu)房者身份復(fù)印件核對(duì)原件

　　(8)房屋共有協(xié)議提交

　　(9)銀行提前還貸證明

　　7、杭州辦理房產(chǎn)證流程：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　管理部門領(lǐng)取證書的通知書一定要保存好，并且根據(jù)上面的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)去核對(duì)房產(chǎn)證里的面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息。

　　二、杭州辦理房產(chǎn)證費(fèi)用

　　1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是面積小于90平方米的，按房?jī)r(jià)的1%征收; 如果面積大于90平方米，將按房?jī)r(jià)的1.5%征收，購(gòu)置第二套房的契稅按房?jī)r(jià)的3%征收。

　　2、住宅登記費(fèi)為每套80元，非住宅登記費(fèi)為每套550元。 如有共有權(quán)證增收本錢費(fèi)10元/本。

　　3、公共資金用于小區(qū)處理、物業(yè)建造費(fèi)用。 其中，結(jié)構(gòu)16.8/㎡元，磚混結(jié)構(gòu)15.6/㎡元。

　　4、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、容許證照”印花稅。 “產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”的稅項(xiàng)率為五十分之一，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，兩頭都要交納繳納; ““權(quán)利、容許證照”的稅項(xiàng)適用每件5元的固定稅率，由買方支付。

　　最后買了房屋后可不能光顧著說(shuō)要辦理房產(chǎn)證，還要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料哦~以上就是關(guān)于杭州辦理房產(chǎn)證流程及費(fèi)用的相關(guān)介紹，杭州裝修網(wǎng)小編就介紹到這里啦~希望能幫助到有需要的朋友!